Cómo saber la clave catastral

La clave catastral es un código alfanumérico que identifica de forma única a cada predio o inmueble en el territorio nacional. Es un dato importante para realizar trámites como el pago del impuesto predial, la escrituración, el registro de la propiedad, la solicitud de servicios públicos, entre otros. En este artículo te explicaremos cómo saber la clave catastral de tu propiedad o de cualquier otra que te interese.

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¿Qué es la clave catastral?

La clave catastral es un código que consta de 18 caracteres, divididos en cuatro secciones: el código del estado, el código del municipio, el código de la zona y el código del predio. Cada sección tiene una longitud y un significado específico, que se detallan a continuación:

• Código del estado: son dos letras mayúsculas que corresponden a la abreviatura oficial del estado donde se ubica el predio. Por ejemplo, AG para Aguascalientes, BC para Baja California, DF para Distrito Federal, etc.
• Código del municipio: son tres dígitos numéricos que indican el municipio o delegación donde se encuentra el predio. Por ejemplo, 001 para Aguascalientes, 002 para Asientos, 003 para Calvillo, etc.
• Código de la zona: son cuatro dígitos numéricos que señalan la zona catastral donde se localiza el predio. Por ejemplo, 0001 para la zona urbana, 0002 para la zona rural, 0003 para la zona industrial, etc.
• Código del predio: son nueve caracteres alfanuméricos que identifican al predio dentro de la zona catastral. Pueden ser números o letras, dependiendo del criterio de cada entidad federativa. Por ejemplo, 000000001 para el primer predio registrado en la zona, A00000001 para el primer predio con letra inicial A en la zona, etc.

¿Cómo saber el código catastral de un inmueble?

Existen varias formas de saber el código catastral de un inmueble, dependiendo de si se trata de tu propiedad o de una ajena. Algunas de las opciones más comunes son las siguientes:

• Consultar el recibo del impuesto predial: si eres el propietario del inmueble o tienes acceso al recibo del impuesto predial, puedes encontrar la clave catastral en dicho documento. Generalmente aparece en la parte superior o inferior del recibo, junto con otros datos como el nombre del propietario, la dirección del inmueble, el valor catastral, etc.
• Consultar el portal web del catastro: si no tienes el recibo del impuesto predial o quieres consultar la clave catastral de otro inmueble, puedes acceder al portal web del catastro de tu entidad federativa y realizar una búsqueda por diversos criterios, como el nombre del propietario, la dirección del inmueble, el número de cuenta catastral, etc. En algunos casos, también puedes consultar un mapa interactivo donde puedes ubicar el inmueble y ver su clave catastral.
• Solicitar un certificado o constancia de clave catastral: si necesitas un documento oficial que acredite la clave catastral de tu inmueble o de otro que te interese, puedes solicitar un certificado o constancia de clave catastral ante la oficina del catastro correspondiente. Para ello, deberás presentar una serie de requisitos y documentos que varían según cada entidad federativa y pagar una cuota por el trámite.

Ejemplo de clave catastral

Para ilustrar cómo se forma una clave catastral, veamos un ejemplo concreto. Supongamos que queremos saber la clave catastral de un inmueble ubicado en la calle Hidalgo número 10, colonia Centro, municipio de Toluca, estado de México. Siguiendo los pasos anteriores, podríamos obtener la siguiente información:

• Código del estado: MX (México)
• Código del municipio: 106 (Toluca)
• Código de la zona: 0001 (zona urbana)
• Código del predio: A01234567 (predio con letra inicial A y número 01234567)

Por lo tanto, la clave catastral sería: MX1060001A01234567

 

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Cómo buscar clave catastral por nombre

Si quieres buscar la clave catastral de un inmueble por el nombre de su propietario, puedes hacerlo a través del portal web del catastro de tu entidad federativa, siempre y cuando este servicio esté disponible.

Por ejemplo, en el caso del estado de México, puedes ingresar al sitio web [Catastro en línea] y seleccionar la opción “Consulta por nombre”. Luego, deberás introducir el nombre completo o parcial del propietario y presionar el botón “Buscar”. El sistema te mostrará una lista de los inmuebles que coinciden con el nombre ingresado, junto con sus respectivas claves catastrales.

¿Cuántos números son la clave catastral?

La clave catastral está compuesta por 18 caracteres, de los cuales 9 son números y 9 son letras. Los números corresponden al código del municipio, al código de la zona y a una parte del código del predio. Las letras corresponden al código del estado y a otra parte del código del predio.

¿Cómo localizar un terreno en el Catastro?

Para localizar un terreno en el Catastro, puedes utilizar el portal web del catastro de tu entidad federativa y consultar el mapa interactivo que te permite visualizar los predios registrados en el territorio. Por ejemplo, en el caso del estado de México, puedes ingresar al sitio web [Catastro en línea] y seleccionar la opción “Consulta por mapa”.

Luego, deberás elegir el municipio y la zona catastral donde se ubica el terreno que quieres localizar. El sistema te mostrará un mapa con los predios de la zona seleccionada, donde podrás hacer zoom, moverte y seleccionar el terreno que te interese. Al hacer clic sobre el terreno, podrás ver su clave catastral y otros datos relevantes.

¿Quiénes deberán registrar la propiedad para el catastro?

De acuerdo con la Ley General de Catastro, todas las personas físicas o morales que sean propietarias o poseedoras de un predio o inmueble deberán registrar su propiedad para el catastro ante la autoridad competente. Asimismo, deberán notificar al catastro cualquier cambio o modificación que afecte a su propiedad, como la venta, la donación, la subdivisión, la fusión, la ampliación, la remodelación, etc.

¿Qué costo puede tener adquirir la clave catastral?

El costo de adquirir la clave catastral depende de cada entidad federativa y del tipo de trámite que se realice. Por ejemplo, en el estado de México, el costo de obtener un certificado o constancia de clave catastral es de $75 pesos, mientras que en el Distrito Federal es de $90 pesos. Sin embargo, estos costos pueden variar según el año fiscal o las disposiciones legales vigentes.

 

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¿Cuáles son los requisitos y documentos para solicitar la clave catastral?

Los requisitos y documentos para solicitar la clave catastral también varían según cada entidad federativa y el tipo de trámite que se realice. Sin embargo, algunos de los requisitos y documentos más comunes son los siguientes:

• Solicitud debidamente llenada y firmada por el interesado o su representante legal.
• Identificación oficial vigente del solicitante o su representante legal.
• Comprobante de domicilio actualizado del solicitante o su representante legal.
• Escritura pública o título de propiedad del inmueble.
• Recibo del impuesto predial actualizado o constancia de no adeudo.
• Croquis o plano del inmueble con sus medidas y colindancias.
• Pago de derechos por el trámite.

Es importante consultar con la oficina del catastro correspondiente los requisitos y documentos específicos para cada caso, así como los horarios y lugares de atención.