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Comprar o rentar una casa en México ¿Qué es mejor?

Fecha de publicación: 27/02/2022
Última actualización: 27/02/2022
Comprar o rentar una casa en México ¿Qué es mejor?

Existe un momento en la vida en donde nos surge la duda sobre el patrimonio. Es mejor rentar o comprar un hogar, qué implicaciones tiene cada elección.

Hacerse con una vivienda que nos guste y que sea el punto de referencia de crecimiento familiar es esencial para todos y en México, en 2019 existió una demanda de 85,261 viviendas según datos de La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Rentar no es tirar dinero a la basura si se tiene un plan de ahorro e inversión a mediano y largo plazo para la compra de un inmueble. Asimismo, la compra de una casa o departamento acarrea una serie de gastos que debemos tener en cuenta a la hora de asumir la responsabilidad.

Conoce qué opción es mejor respecto a tus metas y posibilidades. 

Factores para elegir rentar o comprar una casa en México

Para poder decidir qué es mejor para ti, piensa y pregúntate lo siguiente:

  • ¿Tengo al suficiente estabilidad financiera? Rentar una casa o un departamento siempre será un gasto menor a lo que implica el compromiso de comprarlos. Debes conocer si vas a poder solventar gastos fijos durante los próximos años.

* ¿Qué edad tienes? Debes considerar tu edad para poder sacar una hipoteca o mejor rentar.

* ¿Dónde voy a comprar la casa o departamento? El costo dependerá también de la zona y el estado de la república. Analiza si puedes reubicarte sin perder tu trabajo o el contacto con tus seres queridos.

* ¿Puedes y quieres acceder a créditos? Es inevitable que tengas que pedir préstamos y créditos para poder solventar la compra de una casa o depto. ¿Estás dispuesto?

* ¿Quiénes vivirán en la casa? La casa es sólo para ti y tu familia (esposa/o e hijos o alguien más vivirá ahí y consumirá más recursos? Debes prever el costo de esto.

Beneficios de rentar un casa o departamento

Revisa las ventajas de rentar:

  • Sin duda, la primera ventaja de rentar es el costo inicial, una renta y un depósito (lo usual) es el requisito de dinero que debes disponer al momento. Mucho más económico que el enganche de una compra.
  • Tienes mayor flexibilidad, al terminar tu contrato, es posible mudarte sin más responsabilidad.
  • Las reparaciones corren a cargo del arrendatario, por lo cual, no te debes preocupar por esos gastos.
  • No pagas los impuestos asociados a tener una propiedad.
  • Puedes ahorrar con mayor facilidad a si compraras una vivienda.

Beneficios de comprar una casa o departamento

Cuando decides comprar, debes tener en cuenta el enganche a pagar y después las mensualidades durante un largo periodo de tiempo, fuera de eso, estos son los beneficios que conlleva:

  • Es una inversión segura, los bienes inmuebles siempre suben su valor con el paso del tiempo. 
  • Puedes tener un patrimonio que dejar o del cual disponer en alguna emergencia.
  • Puedes decorar y hacer con tu vivienda lo que gustes.
  • Si eres puntual, los bancos o casas crediticias pueden hacerte descuentos en intereses.

Precios de viviendas en México

Para conocer un poco cuánto tendríamos que gastar para poder hacernos de un patrimonio, mostramos los costos más altos y más bajos de compra y renta en México.

Precio más alto de compra

  • Ciudad de México $8 millones 57 mil
  • Nuevo León $7 millones 670 mil
  • Estado de México $6 millones 879 mil
  • Jalisco $5 millones 357 mil
  • Queretaro $3 millones 694 mil

Precio más bajo de compra

  • Colima $1 millón 712 mil
  • Durango $1 millón 692 mil
  • Tlaxcala $1 millón 570 mil
  • Hidalgo $1 millón 541 mil
  • Tamaulipas $1millón 342 mil

Precio más alto de renta

  • Ciudad de México $46 mil 170
  • Estado de México $21 mil 928
  • Nuevo León $21 mil 185
  • Quintana Roo $20 mil 617
  • Jalisco $20 mil 228

Precio más bajo de renta

  • Tamaulipas $10 mil 977
  • Baja California Sur $10 mil 250
  • Colima $10 mil 221
  • Tlaxcala $9 mil 926
  • Hidalgo $9 mil 890

¿Cómo saber si es mejor comprar o rentar una vivienda?

Muchas veces, nos dejamos ir por la idea de que es mejor rentar una casa o departamento por la inversión inicial del enganche y después constante del pago mensual. Sin embargo, existe algo llamado  Price to rent ratio que funciona como indicador de qué es mejor: comprar o rentar.

El  Price to rent ratio se calcula dividiendo el precio de venta entre el precio de renta. Si el resultado es mayor a 20, es más conveniente rentar, si se acerca más a 0, es mejor comprar.

Digamos que hay una vivienda que cuesta por compra 1,500,000 y la renta del mismo inmueble es de 15,000. El resultado de  Price to rent ratio es de 8.33, lo cual sería mejor comprar.